Pietje de Fluiterhof 11

Wonen in een sfeervol hofje, midden in het groen én vlak bij de stad? Deze volledig instapklare hofwoning in Nieuw Kralingen combineert luxe, comfort en karakter op unieke wijze. Met een woonoppervlakte van ca. 64 m², een eigen voortuin en een hoogwaardige afwerking is dit een woning waar je direct verliefd op wordt.

De woning ligt aan een autovrij en bijzonder fraai aangelegd hofje met groene binnentuin, karakteristieke gevelbankjes en een gezellige waterput. Hier geniet je dagelijks van rust en privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Ook het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en het centrum van Rotterdam zijn snel bereikbaar.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat deze volledig gemeubileerd wordt aangeboden. Van stijlvolle vloerafwerking en maatwerk inbouwkasten tot de complete inrichting: alles is met zorg samengesteld en perfect op elkaar afgestemd. Je hoeft alleen nog je spullen uit te pakken.

Indeling

Begane grond
Via de eigen voortuin bereik je de entree van de woning. Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de ochtendzon.

Binnen kom je in de hal met meterkast en toegang tot de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen voelt de leefruimte licht en ruim aan en heb je een prachtig uitzicht op het groene hofje. De moderne open keuken vormt het hart van de woning en beschikt over een stijlvol kookeiland met baropstelling. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, wijnklimaatkast en vaatwasser. Ideaal voor gezellige avonden met vrienden of familie.

Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Tevens is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime en lichte slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een werk- of leeshoek. De praktische inloopkast biedt volop opbergruimte en versterkt het luxe gevoel van de woning.

De stijlvolle badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Highlights
* Nieuwbouw uit 2024
* Volledig instapklaar en direct beschikbaar
* Inclusief complete inrichting, verlichting en raambekleding
* De woning is volledig gestuct
* Hoogwaardige afwerking en duurzame materialen
* Energielabel A+++
* Gelegen op eigen grond
* Berging
* Eigen voortuin op het oosten
* Onderdeel van het populaire nieuwbouwproject Hof Doet Leven in Nieuw Kralingen

Een unieke kans om zorgeloos te wonen in één van de mooiste hofjes van Nieuw Kralingen. Luxe, rust en comfort komen hier perfect samen.

Bijzonderheden

* Oplevering per direct mogelijk
* In de koopakte zal onder andere een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen
* Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor
* De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Kopers wordt geadviseerd een eigen aankoopmakelaar in te schakelen
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend