Willy den Oudenstraat 23

Royale en duurzaam gebouwde woning aan het water in het groene Nieuw Terbregge

Een verrassend ruime gezinswoning, luxe woonkeuken, 5 kamers, twee badkamers én een zonnige tuin aan het water. Deze woning biedt volop ruimte voor het hele gezin, met een woonoppervlakte van circa 173 m² en verschillende plekken om samen te komen én je terug te trekken.

Pluspunten
– Royale 5-kamer gezinswoning van circa 173 m²
– Goed geïsoleerd huis met energielabel A
– Luxe woonkeuken met kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en volop ruimte voor uitgebreid tafelen
– Drie ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een eigen badkamer
– Twee moderne badkamers
– TV-kamer in de voormalige inpandige garage
– Zonnige tuin direct aan het water, verdeeld over twee niveaus
– Zonwering over de gehele breedte van het huis
– Terras en dakterras op het zuidwesten
– Woning met veel extra opbergmogelijkheden
– Gelegen in het bijzondere project ‘De Landjes’, bekroond met een bouwkwaliteitsprijs
– Groen en waterrijk wonen nabij de Rotte, Kralingse Bos en Rottemeren
– Centrum van Rotterdam op circa 20 minuten fietsen en uitstekende aansluiting op A20, A16 en A13

Highlights
stalen deur als stijlvolle eyecatcher in het interieur
grote maatwerkkast in de keuken, voor veel praktische opbergruimte
wijnkoelkast voor maar liefst 106 flessen: perfect voor de echte wijnliefhebber
luxe Quooker-kraan met bruisend, plat, gekoeld én kokend water
vaste zitbank in de keuken met geïntegreerde bergruimte
⁠sfeervolle overkapping in de tuin
extra koel-vriescombinatie beneden, ideaal voor extra voorraad en gemak
open haard voor extra sfeer en warmte in huis
professioneel lichtplan op de begane grond, waardoor iedere ruimte prachtig tot zijn recht komt
airconditioning op beide bovenverdiepingen voor optimaal comfort
vast bed op de eerste verdieping met praktische geïntegreerde opbergruimte

Al bij binnenkomst valt de speelse indeling van de woning op. De verschillende woonniveaus zorgen voor een verrassend ruimtelijk karakter en geven iedere verdieping een eigen functie.

Op het eerste woonniveau bevindt zich de royale en lichte woon-zitkamer. De hoogte van circa 3,25 meter versterkt het ruimtelijke gevoel. De moderne tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en de open haard zorgt voor extra sfeer en warmte. Via de grote schuifpui staat de woonkamer direct in verbinding met het zonnige terras en de tuin.

Een niveau hoger bevindt zich de woonkeuken, het centrale hart van het huis. De moderne keuken beschikt over een royaal werkeiland en luxe inbouwapparatuur. De vaste hoekbank met praktische bergruimte en de royale eettafel maken deze ruimte tot een heerlijke plek om uitgebreid te koken, lang te tafelen en samen te genieten. Via de schuifpui is ook hier het buitenleven gemakkelijk bereikbaar, met een loopdek en extra zitgedeelte.

Op de begane grond is een extra leefruimte gecreëerd die de woning nog veelzijdiger maakt. De voormalige inpandige garage is ingericht als tv-kamer, compleet met een kastenwand en extra koel-vriescombinatie. Een ideale ruimte voor filmavonden, ontspanning, een speelruimte of een comfortabele thuiswerkplek.

Comfortabel slapen en ontspannen
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een schuifpui naar het balkon/terras.

De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.

De tweede verdieping is volledig ingericht als een royale oudersuite. Achter de schuifdeur bevindt zich een ruime slaapkamer met een open badkamer en kleedkamer met opstelling wasmachine en droger. Eventueel kan deze kleedkamer omgeturnd worden tot 4e slaapkamer.

Tuin aan het water
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de ligging van de tuin. Deze grenst direct aan de achtergelegen watergang en is verdeeld over twee niveaus. Het terras bij de woonkamer is uitgevoerd met Bankirai en biedt volop ruimte om buiten te zitten en te genieten van de zuidwestelijke ligging, hierdoor de hele dag zon.

Het lager gelegen gedeelte beschikt over een overkapping en grenst direct aan het water. Onder het hoofdterras is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig.

Groen wonen met Rotterdam dichtbij
Nieuw Terbregge biedt een aantrekkelijke combinatie van rust, ruimte, groen en water, terwijl de stad binnen handbereik blijft. De woning ligt aan de dijkzijde van de wijk en heeft daarmee een groene en ruimtelijke ligging.

Voor recreatie en sport liggen onder andere het Kralingse Bos met de Kralingse Plas, het Lage Bergse Bos en de Rottemeren op korte afstand. Scholen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen bevinden zich eveneens in de omgeving.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de A20, A16 en A13 zijn onder andere Utrecht, Gouda, Dordrecht, Breda en Den Haag goed bereikbaar. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand en het centrum van Rotterdam is in circa 20 minuten fietsen bereikbaar. En voor de speciaalwinkels in Hillegersberg sta je met 5 fietsminuten ter plaatse.

Wonen
– Circa 173 m² woonoppervlakte
– Circa 585 m³ inhoud
– Bouwjaar 2000

Erfpacht
– Erfpachtrecht eindigt op 30 november 2097
– Canon afgekocht tot en met 30 november 2048
– Bijdrage beheervereniging circa € 80,- per maand, onder andere voor het wandeldek en de parkeerplaatsen

Oplevering: in overleg.