Wat een aanhuurmakelaar kost is een terechte vraag, zeker als je al veel geld kwijt bent aan de huur zelf. Het goede nieuws: een goede aanhuurmakelaar werkt op basis van resultaat. Vind je via ons geen woning, dan betaal je niets.
Kort antwoord: wij werken met courtage op basis van no cure, no pay. De vergoeding is één maand huur exclusief btw en je betaalt die pas als je daadwerkelijk een woning huurt via onze begeleiding. Geen woning, geen kosten. Hieronder leggen we uit hoe dat precies zit, wat wettelijk wel en niet mag, en waarom die kosten zich in een krappe markt terugverdienen.
Hoe werkt de courtage bij aanhuren?
Onze aanhuurcourtage bedraagt één maand huur exclusief btw, op basis van no cure, no pay. Bij een kale huur van 1.500 euro per maand is dat dus 1.500 euro exclusief btw. Dat bedrag is alleen verschuldigd als de aanhuur daadwerkelijk tot stand komt.
Geen woning gevonden, geen kosten. Geen bemiddeling geslaagd, geen rekening. Zo weet je vooraf precies waar je aan toe bent en loop je geen financieel risico door ons in te schakelen.
| Situatie | Wat je betaalt |
|---|---|
| Je huurt een woning via onze begeleiding | Courtage: één maand huur exclusief btw |
| We vinden geen geschikte woning | Niets, no cure no pay |
| Je haakt af voordat er een deal is | Niets |
Waarom betaal jij en niet de verhuurder?
Sinds de wet is aangescherpt, mag een makelaar niet meer voor twee partijen tegelijk betaald krijgen bij dezelfde huurwoning. Dat heet het verbod op dubbele bemiddelingskosten. Werkt de makelaar in opdracht van de verhuurder, dan mag hij jou als huurder geen bemiddelingskosten rekenen.
Bij aanhuurbegeleiding is het andersom. Dan werken wij in jouw opdracht, aan jouw kant van de tafel. Wij zoeken voor jou, onderhandelen voor jou en bewaken jouw belang. Omdat wij dan niet door de verhuurder worden betaald, mag en mogen wij een vergoeding met jou afspreken. Je betaalt dus voor iemand die volledig aan jouw kant staat, niet voor een tussenpersoon van de verhuurder.
Wat mag een verhuurmakelaar je niet rekenen?
Let hierop, want hier gaat het in de markt geregeld mis. Reageer je zelf op een woning die een makelaar in opdracht van de verhuurder aanbiedt, dan mag die makelaar jou geen bemiddelingskosten of contractkosten in rekening brengen. Doet hij dat toch, dan zijn die kosten vaak onterecht en soms terug te vorderen.
Wat wel mag zijn bijvoorbeeld een waarborgsom en de eerste maand huur vooruit. Twijfel je of een gevraagd bedrag klopt, vraag het ons. We zeggen je gewoon of het terecht is.
Wat krijg je voor die courtage?
De courtage is geen toegangsprijs voor een lijstje woningen. Je betaalt voor begeleiding die je tijd, stress en misstappen bespaart. Concreet doen we dit:
- Gericht zoeken op basis van jouw wensen, budget en inkomen
- Vaak eerder toegang tot aanbod dan wat breed online staat
- Bezichtigingen plannen en meelopen
- Het huurcontract controleren op valkuilen en onredelijke bepalingen
- De aanhuur begeleiden tot en met de sleuteloverdracht
In een krappe markt is dat verschil groot. Wie zelf zoekt, verliest woningen door snelheid of komt in een slecht contract terecht. Onze aanhuurbegeleiding haalt dat risico weg. Waarom dat netwerk zo veel uitmaakt, leggen we uit in hoe kom je aan een huurwoning in Rotterdam.
Verdient een aanhuurmakelaar zich terug?
In een normale markt kun je twijfelen. In het huidige Rotterdam vaak niet. De echte kosten van zelf zoeken zijn de weken die het duurt, de woningen die je misloopt door net te laat te zijn, en het risico op een huurcontract met verborgen addertjes of onterechte kosten.
Een aanhuurmakelaar kort die zoektijd in, voorkomt dat je in een ongunstige deal stapt en checkt of je niet te veel betaalt. Voor veel huurders weegt dat ruim op tegen de courtage. Zeker als je bedenkt dat je alleen betaalt als het lukt.
Voor wie is aanhuurbegeleiding vooral interessant?
Niet iedereen heeft het nodig, maar voor sommige huurders is het bijna onmisbaar:
- Drukke professionals die geen tijd hebben om de hele dag te reageren
- Expats en internationale huurders die de markt en de regels niet kennen
- Mensen die op afstand of met een strakke deadline een woning zoeken
- Iedereen die zeker wil weten dat het huurcontract klopt
Herken je jezelf hierin, dan verdient de begeleiding zich meestal snel terug in tijd en zekerheid.
Veelgestelde vragen
Wat kost een aanhuurmakelaar in Rotterdam?
Bij Hooft Makelaardij bedraagt de aanhuurcourtage één maand huur exclusief btw, op basis van no cure, no pay. Bij een kale huur van 1.500 euro per maand is de courtage dus 1.500 euro exclusief btw. Je betaalt dat bedrag alleen als je daadwerkelijk een woning huurt via onze begeleiding.
Wat betekent no cure, no pay bij een aanhuurmakelaar?
No cure, no pay betekent dat je alleen betaalt als het resultaat er is. Vinden we via de aanhuurbegeleiding geen woning die je huurt, dan zijn er geen kosten. Zo loop je geen financieel risico door een aanhuurmakelaar in te schakelen.
Mag een verhuurmakelaar mij bemiddelingskosten rekenen?
Nee, niet als die makelaar in opdracht van de verhuurder werkt. Door het verbod op dubbele bemiddelingskosten mag een makelaar niet van beide partijen betaald krijgen bij dezelfde woning. Reageer je zelf op zulk aanbod, dan zijn bemiddelingskosten aan jou vaak onterecht. Bij aanhuurbegeleiding werkt de makelaar juist in jouw opdracht en spreek je samen een vergoeding af.
Verdient een aanhuurmakelaar zich terug?
In de krappe Rotterdamse markt meestal wel. Een aanhuurmakelaar bekort je zoektijd, geeft vaak eerder toegang tot aanbod, controleert het huurcontract en voorkomt dat je in een ongunstige deal of onterechte kosten stapt. Voor veel huurders weegt dat ruim op tegen de courtage, zeker omdat je alleen bij succes betaalt.
Conclusie
Een aanhuurmakelaar in Rotterdam kost bij ons één maand huur exclusief btw, en alleen als het lukt. Geen woning, geen kosten. Daar staat begeleiding tegenover die je zoektijd bekort, je behoedt voor onterechte kosten en het huurcontract voor je controleert. In een krappe markt verdient dat zich vaak terug.
Wil je weten wat het voor jouw situatie betekent? Bekijk onze aanhuurbegeleiding of neem contact op. We rekenen het gewoon met je door. Geen gedoe, geen verrassingen.
